天通苑房价为什么总是这么低

天通苑的房价总体较低，可能有以下几个原因。

1. 天通苑社区建造较早，是经济适用房，价格相对较低。

2. 天通苑大部分房源为大户型或经适房，不符合当前购房需求，导致价格走势偏弱。

3. 天通苑房源中的两居室面积较大，单价偏低；同时经适房的税率较高，也影响了房价本身。

4. 天通苑房产较为便宜，所以相对于其他地方的房产，赚钱效应较低。

5. 天通苑是亚洲最大的社区之一，房价便宜吸引了购房者前往。

接下来将结合每个进一步详细介绍天通苑房价低的原因。

一、天通苑的位置和规模

天通苑是亚洲最大的社区之一，分为天通苑本苑和东西南北苑。天通苑位于北京昌平区，与回龙观相邻。虽然行政区划上没有区别，但从地理扩展和城市发展来看，天通苑的西边回龙观价格较高，东边天通苑价格较低。这与产业和经济发展以及教育资源分配有关。

二、社区类型和房屋户型

天通苑大部分房源为经济适用房，虽然是经过改造，但年代较早，不符合当下购房需求，导致价格较低。另外，天通苑的房屋户型多为大户型，尤其是大复式房型，在当前刚需购房人群中需求较少，进而影响了价格走势。

三、房屋面积和税率因素

天通苑的两居室房源面积大多在100平米以上，单价也相对偏低。经适房的税率较高，也对房价产生了一定影响，使得房价相对较低。

四、附近房产市场和开发情况

近年来，天通苑附近没有普通商品住宅入市，这也是天通苑房价低的原因之一。一旦附近有新的拍卖土地或***开发项目，房价有可能出现变化。

五、附近高档小区和环境因素

天通苑西侧靠近清河，该地区有一些高档小区甚至别墅，年代较新，小区环境较好，房价也较高。相比之下，天通苑价格较低。

天通苑房价低的原因主要包括社区类型和建造年代、房屋户型和面积、税率因素、附近房产市场和开发情况以及附近高档小区和环境因素。这些因素共同导致了天通苑房价的相对低廉。