降息对房价的影响是降还是张

降息对房价的影响主要体现在以下几个方面：

1. 开发商融资成本降低

降息意味着贷款利率降低，对于开发商来说是好消息，可以降低融资成本。开发商通常需要从银行获得贷款来进行房地产项目的建设，利率的下降将减少贷款利息支出，降低项目的成本。这可能会引发开发商增加投资的意愿，推动房产市场的发展。

2. 购房者的房贷成本下降

降息意味着贷款利率下降，这对于购房者来说是利好消息。降低的利率将使购房者的贷款利息支出减少，缓解了其经济负担。例如，以100万贷款、20年期为例，4.9%基准利率下，每月月供比调整前的5.15%减少了139元，利息支出也有所降低。降低的贷款成本有助于提高购房者的购买能力和购买意愿，对房价产生一定的提升作用。

3. 经济体中的楼市的反应

降息对楼市有着一定的影响，其底层逻辑表明，利率的上升通常会导致房价的下降，而利率的下降则往往会引发房价的上升。降低利率意味着购房成本的降低，可能会刺激更多的购房需求，从而推动房价上涨。降息对于房价来说，有可能是利好的信号。

4. 货币政策对房价的影响

货币政策在一定程度上决定着房价的走势。降准能够增加流动性，减少贷款利率，提高房地产行业的需求量，对房价产生直接的利好影响。在过去的两年中，***一直在维持房价稳定的政策，并收紧了房地产金融和信托业务。降息虽然会对房价产生一定程度的影响，但具体效果还需要考虑当前的政策环境和市场需求。

5. 购买力和利率之间的关系

购房者的购买力与利率之间存在一定的关系。较低的利率可能会刺激购房者增加购买欲望，提高购房需求，从而推动房价上涨。当前2020年仍受到疫情的影响，许多人的收入面临下降，购买力相对较弱。短期内大范围的房价回暖可能较为困难，房产市场仍处于筑底阶段。

降息对房价的影响并不是单一的，而是受到多方面因素的综合影响。降息可以降低开发商的融资成本，提高购房者的购买能力，并可能刺激更多的购房需求，从而推动房价上涨。当前的政策环境和市场需求也会对房价的走势产生一定的影响。需要综合考虑各个因素来判断降息对房价的具体影响。