二手房按揭是先过户还是先办按揭

二手房按揭是先过户还是先办按揭？这是很多购房者在进行二手房交易时经常会遇到的问题。在二手房交易的过程中，卖方和买方需要进行房屋过户手续和按揭贷款手续，但具体哪个先进行呢？小编将通过对相关内容的提取和综合分析，为您解答这一问题。

1. 先办按揭再过户

在一般情况下，二手房按揭是先办按揭，然后再办过户手续。具体流程如下：

1) 买卖双方先签订正式的交易合同。

2) 买家支付一定比例的首付款。

3) 买家准备相应的材料，前往银行或金融机构申请办理按揭贷款。

4) 银行对买方的信用情况进行评估，根据评估结果决定是否批准贷款。

5) 若贷款获批，买家将贷款金额交给房主或代理人完成交付手续。

6) 贷款放款后，买家再办理过户手续，将房屋产权正式转移给自己。

2. 资金监管户

在办理按揭贷款和过户手续的过程中，一般会设置一个资金监管户。这是为了保证首付款的真实性和安全性，防止房屋交易双方在交易完成前出现任何违约行为。买家需要将首付资金存入资金监管户，等待银行放款后，再进行过户手续。

3. 法律判决解除后的房屋转让

在某些特殊情况下，如法律判决解除交易合同后，房屋可以重新进行过户和转让。此时，房屋的价格可能会因市场行情的变化而发生涨价。对于上海地区而言，这是一个较为常见的情况。

4. 为什么先办按揭再过户？

为了更好地理解为什么二手房交易中先办按揭再过户，我们可以通过对购房贷款流程的了解来解释。具体流程如下：

1) 前往银行或金融机构申请二手房贷款。

2) 银行进行买方的信用评估，包括收入、工作稳定性、信用记录等方面的审核。

3) 若贷款顺利获批，银行会向购房者放款。

4) 购房者将贷款金额交给房主或代理人完成交付手续。

5) 放款完成后，购房者成为房屋的所有者，并可以进行过户手续。

通过上述流程可以看出，购房贷款需要进行一定的审核和评估程序，因此需要先办理贷款手续。而按揭贷款的放款时间通常较长，因此在放款前进行过户手续可能会导致一些风险，例如购房者出现违约行为等。因此，为了保证交易的顺利进行，一般会先办理按揭贷款手续，等贷款放款后再进行过户手续。

二手房按揭是先办按揭再过户的。这是为了保证交易的顺利进行和首付款的真实性和安全性。购房者需要先与卖家签订正式的交易合同并支付首付款，然后前往银行申请办理按揭贷款。在贷款放款后，购房者再进行过户手续，完成房屋所有权的转移。但需要注意的是，在特殊情况下，如法律判决解除交易合同后，房屋可以重新进行过户和转让。希望小编的解答可以帮助到您。