土地储备中心工作流程

土地储备中心工作流程

土地储备是指储备中心根据土地储备计划，对城市规划区范围内的土地使用权以不同形式将其纳入***土地储备库的行为。在土地储备工作流程中，主要包括收储全流程、发展建设全流程、成本核算全流程和供应出库全流程等。下面将详细介绍土地储备中心各个流程的工作内容。

收储全流程

(一)前期工作

1. 编制并申报土储部门的年度储备计划

2. 招商部门与产业方初步沟通，产业方提出相关诉求(产业用地)

3. 发改:立项(可研)

4. 规划部门:现场查勘、规划选址

5. 土地管理部门:审批土地使用权变更

6. 发改:项目核准(批复)

7. 土地管理部门:出具土地使用权证

8. 土地管理部门完成土地供应出库

(二)收储全流程拆解

1. 确定土储计划

2. 土地流程工作框架图

3. 商品房土地收储

4. 住宅小区配套公建

5. 其他土地收储

发展建设全流程

(一)前期工作

1. 施工方与建设用地发展单位，在土地供应出库后开始协调工作

2. 确定施工方施工用地需求、联系土地发展单位进行谈判

3. 签订土地使用权出让合同

(二)发展建设全流程拆解

1. 土地开发、规划设计

2. 各项规划批复手续

3. 勘查设计招投标

4. 签订施工总承包合同

5. 基础设施及配套工程建设

6. 施工节点和进度管控

7. 竣工、验收及交付

成本核算全流程

(一)前期工作

1. 项目建档立卡

2. 成本计划编制

(二)成本核算全流程拆解

1. 成本清单核算

2. 工程量清单及价值工程管理

3. 项目工程结算

4. 成本审计

5. 成本控制与结算

供应出库全流程

(一)前期工作

1. 制定供应管理细则

2. 制定土地供应计划

(二)供应出库全流程拆解

1. 土地供应申请

2. 土地供应审核、评审

3. 土地供应发布、公告

4. 土地供应过程管理

5. 结果公示

6. 成交及土地使用权出让合同签署

7. 土地供应文件归档

通过以上对土地储备中心工作流程的详细介绍，可以看出这是一项涉及多个主体和部门、协调面广、任务重且时间紧迫的工作。从收储全流程、发展建设全流程、成本核算全流程和供应出库全流程的拆解中，我们可以更加清晰地了解土地储备中心的工作内容和流程。这对于土地储备工作的规范化、高效运作具有重要意义。这也对土地资源的有效开发和利用以及城市建设的有序进行起到积极的推动作用。