买房首付一般是多少

买房首付一般是多少？这是许多人在购房过程中的一个重要问题。首付款是购买房屋时的首次支付款项，也是贷款的基础。根据不同的情况，首付款的比例有所不同。

1. 不同类型房屋首付比例

根据房屋类型的不同，首付比例也有所差异。

首套房和二套房的首付价格不同。对于公积金贷款购买首套房，如果房屋面积在90平米及以下，首付款不得低于20%；而如果房屋面积超过90平米，则首付款不得低于30%。商业贷款购买首套房的话，一般首付款为房屋总价的30%。

公积金贷款购买二套房的首付比例则要根据情况而定，一般比首套房首付比例更高，通常为房屋总价的50%或者60%。

分期付款购买房屋的首付款一般要求最低付款不低于30%。虽然新房的首付款也是30%，但也有一些楼盘为了吸引更多客户，推出了20%的低首付政策。需要注意的是，开发商可能要求你到指定的银行进行贷款，或者这种低首付政策可能只针对某些地段较好的小户型。

购买二手房的首付比例需要根据贷款类型、购房套数以及地方政策等多种因素综合确定。通常情况下，首次置业者购买二手房的首付比例要求比较高，一般为房屋总价的30%以上；而二次置业者的首付比例则更高，一般为房屋总价的40%以上。不过，也有一些地方政策规定，首套二手房的首付款可以低于30%。

2. 首付款的计算

买房首付款一般是根据房屋总价来计算的。

对于第一套房的首付比例，一般为30%。也就是说，首套房的首付款=房屋总价×30%。如果购买的是100万元的房子，那么首付款至少需要30万元。

二套房的首付比例则更高一些，一般为房屋总价的50%或者60%。需要根据具体的购房政策来确定。

3. 首付款的参考依据

对于首付款的确定，一般是根据相关规定和政策来执行的。

根据***规定，以家庭为单位，购买首套房子的首付款不能低于总房价的30%。例如，购买一套价值100万元的房子，首付款至少是100万×30%=30万元。

除了***规定外，不同地方还会有一些特殊政策。例如，限购城市中购买首套房的首付款不能低于房屋总价的30%，非限购城市中则不能低于20%。

4.

买房的首付款是购房过程中的重要一环。首付款的比例需要根据房屋类型、贷款类型、购房套数以及地方政策等多种因素来综合确定。一般情况下，购买第一套房的首付款比例为30%，而购买二套房的首付款比例更高，一般为50%或60%。具体的数额则根据房屋总价来计算，一般在总房价的30%以上。