保障性住房和商品房的区别

保障性住房和普通商品房作为一种住房形式，虽然都是提供居住的场所，但它们确实存在一些区别。最大的区别在于，保障性住房是针对特定人群限定的住房，限定建设的面积和租金，而普通商品房则全部面向市场销售。

1. 保障性住房的类别

保障性住房包含两个主要的类别：廉租房和安居房。廉租房分为公共租赁住房和廉租住房，前者是以租赁方式提供给符合相关条件的人士，后者则以购买方式交易。安居房主要是指经济适用房，符合条件的人可以申请购买。

2. 保障性住房的限制

在保障性住房的出售或租赁过程中，都会有一些前置限制。各地***会设定一些条件，比如家庭收入、居住时间等，符合条件的才可以申请。而普通商品房则没有这些限制，任何自然人都可以购买。

3. 保障性住房的绿化面积

在小区规划和建设方面，保障性住房和商品房也存在差异。由于保障房小区的成本考虑和商品房市场细分，保障性住房的绿化面积普遍低于商品房小区。

4. 两限房的介绍

两限房是指限制房价和限制套型的普通商品住房，在2007年首次提出。它们是以市场运作方式建设的房屋，但价格和套型都有一定限制。

5. 供应对象的区别

保障性住房的主要对象是城市中低收入家庭或住房困难户，而普通商品房则面向所有自然人。这是两者之间最显著的区别。

6. 建设方式的差异

保障性住房是由***组织建设，形式多样，可以是租赁也可以是购买。而商品房则完全按照市场运作方式建设，并且需要经过***部门的审批。

7. 购买条件的不同

购买保障性住房需要符合一定的条件，比如家庭收入、购房资格等。而购买普通商品房没有这些限制，只需要按照市场规定的程序购买即可。