为什么等额本息第六年还划算

等额本息第六年比较划算是因为等额本息要保持每月还款总额相同，利息和本金的比例会不断变化。在还款初期，利息比例较大，随着用户逐渐还款，本金比例一般会超过五年后的利息比例。在此之前，如果选择等额本金方式还贷，每月还款金额会逐渐减少，但是等额本金方式的还款压力较大。第六年选择等额本息方式还贷相对划算。我们将从几个方面详细介绍为什么等额本息第六年还划算。

1. 等额本息与等额本金的区别

在买房贷款时，我们需要签订房贷合同，有等额本金和等额本息两种还贷方式。等额本金方式是指每个月偿还的本金数额相同，利息逐渐减少，所以每个月的还款金额逐渐减少。而等额本息方式是每个月偿还相同的金额，其中包括本金和利息。等额本息方式在还款初期，每月的还款金额中利息部分占比较大。

2. 等额本息在购房贷款中的适用性

等额本息方式在购房贷款中较为常见，适用于还款计划稳定、易于规划的情况。由于等额本息方式的每月还款金额相同，贷款人可以提前规划好自己的还款能力，更好地控制每个月的支出。等额本息方式的还款压力较小，对于收入较稳定的人群来说更加容易承受。

3. 等额本息第六年划算的原因

如果用户申请的是20年贷款期限，那么等额本息第六年是划算的。根据房贷提前结清的规律来看，一般在贷款期限的1/3时间段内提前结清最划算，因此20年第六年是较好的时间点。在这之前选择等额本息方式还贷，可以在还款初期减轻还款压力，等到第六年本金比例开始超过利息比例时，可以逐渐减轻还款压力，划得来的更多。

4. 等额本息第十年前提前还贷

在购买房屋时，很多人对于还款期限较长可能会担心贷款压力过大，而希望尽早还清贷款。在选择等额本息方式还贷时，第十年以前提前还贷是划算的。在第十年以前提前还贷，可以大大减少还款期限，降低未来利息支出，但需要注意办理相关手续。

5. 等额本息的其他优点

等额本息方式的优点不仅仅体现在第六年的划算上，还包括还款计划稳定、易于规划等方面。每个月的还款金额相同，贷款人可以提前规划好自己的还款能力，更好地控制每个月的支出。等额本息方式较为灵活，可以根据贷款人的实际情况进行调整，同时还可享受到利息所得税的优惠政策。

等额本息第六年还划算的原因是，等额本息方式要保持每月还款总额相同，利息和本金的占比会不断变化，第六年本金比例开始超过利息比例，逐渐减轻还款压力。在购买房屋贷款时，等额本息方式较为常见并适用于还款计划稳定的情况。选择等额本息方式还贷的人可以在第六年得到一定的优惠，同时可根据实际情况提前还款，享受更多的优势。